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金融投资报记者贺梦璐

11月14日，资本市场房地产板块普涨， A股多股涨停， 港股个股最高涨幅超110%。在房地产产业链条上，相关公司也跟着上涨。 保险、银行、证券三大金融板块也涨势汹汹。

消息面上，《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》的公布，业内人士指出，受多重地产重磅利好影响，资本市场、楼市将有望双双受益。

金融支持16条措施

近日，中国人民银行和银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（以下简称《通知》）引发热议。

整体来看，该《通知》共分为保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益等六大板块、十六条措施支持房地产市场平稳健康发展。

多位业内人士均表示，《通知》对于当前房地产市场将产生积极且重要的影响，同时也传递出了地产融资的新转型方向。

随着央行、银保监会出手，地产行业迎来重磅利好，16条措施更是引爆了市场久违的做多热情。

另外，记者注意到， 在守好“房住不炒”底线的同时，各地因城施策稳地产措施亦在进一步发力。如政策优化范围、力度和尺度在适度调整；助力企业债务重组、化解项目交付风险等细化措施也在有序推进，在各种“组合拳”实施后，部分城市一二手房市场已现回稳。

沪深港地产股联袂大涨

11月14日，在资本市场上，得益于多重政策红利，房地产、券商、银行板块掀起涨停潮。

A股三大指数全线高开，沪指重返3100点。盘面上，房地产板块涨幅居前。其中，粤泰股份(行情600393,诊股)、新华联(行情000620,诊股)、金地集团(行情600383,诊股)等7股封死涨停板，万科A(行情000002,诊股)、保利发展(行情600048,诊股)等行业龙头大幅跟涨。

与此同时，地产链上的装修、家电等板块同步活跃，中天精装(行情002989,诊股)、瑞尔特(行情002790,诊股)、兔宝宝(行情002043,诊股)等涨停，三棵树(行情603737,诊股)触及涨停，中源家居(行情603709,诊股)、坚朗五金(行情002791,诊股)、志邦家居(行情603801,诊股)等涨超6%。

（据wind资讯）

港股地产股亦强势飙涨。截至收盘，德信中国涨超110%，弘阳地产涨幅逾57%，天誉置业上涨逾50%，碧桂园上涨近46%，雅居乐集团则是大涨34%。

此前持续大涨的龙湖集团涨幅亦超16%，11月以来该股最大累积涨幅接近140%。记者查询发现，龙湖是唯一同时得到穆迪、标普、惠誉三大机构“投资级别”评级的民营房企。

在业内人士看来，持续的利好政策出台提振市场信心，目前依然处于调整阶段的地产板块将迎来转机，而券商们的态度也在持续转暖。

“地产链质量修复在即，市场风险预期好转。”对于房地产板块后市表现，中信证券(行情600030,诊股)认为，近期金融支持地产融资政策频出，政策力度提升明显且落地迅速，市场对政策反应积极，有效稳定投资者对地产信用以及银行资产质量的预期，并为银行业推进宽信用打开展业空间。对于板块投资而言，地产链质量的修复在即，市场风险预期好转，短期可博弈行业修复逻辑，优选长期商业模式优秀、受地产风险拖累、估值具备修复空间的公司。

东北证券(行情000686,诊股)分析师建议投资者关注优质混企和民企信用逐步修复、拿地销售经营回归背景下的弹性机会，同时稳健绿档房企将持续受益于行业格局改善和盈利水平提升，A股建议关注金地集团、新城控股(行情601155,诊股)、保利发展、招商蛇口(行情001979,诊股)、建发股份(行情600153,诊股)、华发股份(行情600325,诊股)、万科A、滨江集团(行情002244,诊股)；H股建议关注中国海外发展、华润置地、龙湖集团、碧桂园、美的置业。

中国银河(行情601881,诊股)证券认为，金融支持地产政策边际放宽超预期，有利于疏通房企融资渠道、助力风险稳步化解，利好银行信贷增长和资产质量改善，叠加基建、小微、制造业等领域信贷支持力度不减，看好银行板块估值低位配置价值，继续推荐江浙成渝地区优质中小银行。同时持续跟踪地产风险释放、疫情防控措施优化、需求修复预期下的股份行估值改善机遇。

房企资金压力有望缓解

对于金融支持16条措施的出台，不少分析人士认为，这将缓解房地产行业资金危机。

据中指研究院统计，截至今年10月31日，房企待偿余额共计30075.9亿元；一年内到期的债券合计9552.8亿元，房企仍然面临较大的偿债压力。

因此，中金公司(行情601995,诊股)表示，此时推出利好政策，对公房地产融资有望逐渐继续改善。向前看，房地产融资供给端政策持续加码，继8月份央行推出2000亿元政策行“保交楼”专项贷款、9月以来国有大行和股份行提高房地产行业融资支持，预计对公房地产融资有望逐渐继续改善。金融支持房地产行业融资能够改善相关贷款资产质量：“保交楼”导向下个人按揭贷款逾期情况有望减少，存量对公房地产贷款不良仍然可能继续暴露，但随着房企信用状况改善不良生成率有望企稳。

中指研究院也发布研报称，这项措施将极大缓解房企偿还债务压力，有效缓解房企现金流紧张，特别是对于未出险民营房企将是极大支持。预计在房企债务展期和增信发债后，企业资金压力或将得到一定缓解。

除了金融支持之外，《通知》还提出，后续要落实好因城施策内容，在全国政策基础上，可以合理确定当地个人住房贷款首付和贷款利率下限。同时，《通知》还表示，要确定新市民首套房贷款的标准。

记者注意到，近日多地已出台“稳楼市”、促进房地产健康发展的政策，不仅是延长购房契税补贴时间，在信贷还款方面也实施延期政策。具体看，已经有浙江省义乌市、河南省开封市、浙江省绍兴市越城区等多个地区延长购房优惠政策期限，其中义乌市等部分地区已经将购房契税补贴延长至年底。

截至目前，全国已有超过20个城市降低或者取消首套房商贷利率下限，且均降至4%以下。其中，二线城市武汉、天津等基本降至3.8%-3.9%的水平。

有人士指出，今年三四季度房地产市场的表现并不理想，从近期的楼市表现来看，将上述购房补贴、税费、公积金购房等方面优惠政策继续叠加实施，可以进一步降低购房成本和门槛、鼓励更多需求入市，以及降低开发商交易成本等，从而保持楼市的稳定。

关键词： 房地产市场 健康发展 资产质量