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上周五房产股集体大涨，诱因是民营房企获得资金“救急”，交易商协会受理龙湖集团200亿元储架式注册发行，龙湖港股在上周五一度大涨超过30%。

到了周末，有关房地产的利好仍在发酵。一份中国人民银行和银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》引发市场关注，该通知包括保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益等六大板块十六条措施。

尤其引人关注的是通知对房地产企业的融资支持，要求“支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。

自通知印发之日起，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。”

房地产企业科技含量不高，主要依靠资金链的不断滚动来发展，因此房企只要获得资金源源不断的支持，理论上讲整个产业链只要保持完整，就能大致立于不败之地。

当然，这里面有一个前置条件，就是市场需求依旧保持，而且高杠杆引发的高房价泡沫不能破灭。

说实话，目前中国的房地产市场尽管风险有所下降，但并不是说已经到了一个十分安全的领域，毕竟目前的消费市场、经济环境和一线城市高企的房价都不支持房地产行业继续高歌猛进。

因此，许多业内人士对于房地产市场的判断是政策可以托底，但未来的走向依旧扑朔迷离，行业分化洗牌在所难免。特别是在“房住不炒”的基调下，市场刚性需求的空间大小还有待观察。

换个角度思考，如果资金能支持的行业就可能实现良性发展，并获得资本市场资金的关注。

那么还有一则《通知》需要重视，这就是11月11日证监会、国资委联合发布的《关于支持中央企业发行科技创新公司债券的通知》，该通知提出14条举措支持中央企业发行科技创新债。通知通过优化市场服务运行机制、监管考核标准、融资决策程序等方式，多措并举支持中央企业发行科技创新公司债券募集资金，并支持中央企业开展数据中心、工业互联网、人工智能等新型基础设施领域REITS试点，鼓励中央企业增加研发投入。

这个通知有几个关键词：科技央企、新型基础设施、REITs，通俗点讲就是支持科技央企举债发展新型基础设施。

那么，哪些科技央企的主业涉及上述领域？中国电科、电子信息、航天科技(行情000901,诊股)、中航工业等。这里面，中国电科旗下的上市公司阵容庞大，主业也比较鲜明，但也就没有了超预期。市场主要会选择有资产注入超预期的品种，看看这几大央企旗下还有没有资产整合预期的上市公司，或许机会就在其中。

关键词： 中央企业 房地产企业 科技创新